景田住宅区

深圳福田区莲花板块5-6万销售面积榜第22名
69441 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
5.3 居住
9.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  景田住宅区
7.3
小区综合评分
6.6
品质
5.3
居住
9.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业公司服务专业,能保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源覆盖了基础教育阶段。市场口碑方面,小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出较强的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个居住品质可靠、生活便利性高且市场表现稳健的成熟社区。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,这两项指标均控制在一个合理的范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化也得到定期养护。车户比为1:0.3,配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约29-32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳多禾国际物业管理有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与设施设备维修保养,对业主的常规报修与咨询问题响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有梅村、香梅北等10个地铁站,以及景鹏大厦、商报社等104个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有岁宝Shirble plaza(景田店)、卓越·梅林中心广场等17个购物中心,以及新世界百货(梅华路店)、晶城广场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有深圳市莲花北幼儿园、深圳市大风车幼儿园等66个幼儿园,荔园外国语小学、荔园外国语小学(天骄校区)等23个小学,以及福田区科技中学、彩田学校(初中部)等10个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有梅富北社区公园、莲花北村社区公园等40个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的增值潜力与保值能力。成交活跃度良好,成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 69441元/m²
  • 户型面积 15.00-109.00m²(居)
  • 物业公司 深圳多禾国际物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1996年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 702户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息