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梅花楼

深圳盐田沙头角收益榜第25名
约 32117 元/m²
好房点评得分 6.6 分
6.0 品质
5.0 居住
8.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  梅花楼
6.6
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
8.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。居住服务能够满足基本需求，响应和处理效率处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率0.45，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.69配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有沙头角、海山2个地铁站，田东中学、盐田产业服务中心等46个公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，有壹海城ONE MALL购物中心、广富百货(海山路店)商业街以及荣津乐活城鲜超市、天天乐生活超市等30个超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有田心幼儿园、盐田区实验幼儿园(东埔分园)等16个幼儿园，深圳市田东小学、盐田区田心小学等7个小学，以及田东中学1个中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有深圳同顺堂中医诊所、康逸本草、兆健养生理疗等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有海景路带状公园、鹏湾社区公园等12个公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32117元/m²
  • 户型面积 75.48-98.60m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 82.88㎡
周边信息