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桥东新村中区

深圳盐田沙头角收益榜第38名
35060 元/m²
好房点评得分 6.8
6.8 品质
5.3 居住
7.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  桥东新村中区
6.8
小区综合评分
6.8
品质
5.3
居住
7.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为,物业费为6元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区区位交通便利,周边1km内有地铁2号线、4号线站点,公交线路十余条,通勤便捷。购物配套完善,1km范围内有2个大型购物中心及多个超市、便利店。教育资源方面,周边有市级示范幼儿园及重点小学分校。医疗配套充足,3km内有两所三甲医院。休闲配套包括社区公园及健身房,能满足日常休闲需求。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其性价比和居住品质有一定认可,但并非区域内最热门的交易标的。业主评价总体尚可,认可其综合居住体验。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35060元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 171户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
周边信息