怡庭园

深圳南山招商活跃榜第12名
71121 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
6.3 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  怡庭园
7.7
小区综合评分
7.4
品质
6.3
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。居住服务团队专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,能满足日常采买与休闲需求;教育资源相对完善;医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定增长,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.16配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为招商物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离海湾新村公交站324米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,有钱大妈、四海文化广场、INPASSION密谋等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有深圳市育才教育集团第三幼儿园、深圳育才二小、东湾小学、深圳育才二中,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套有婉尔艾灸馆、祥兽宠物医院异宠犬猫·耳鼻眼科转诊中心、诺德齿科连锁、深圳市南山区医疗集团总部兰园社区健康服务中心、道丰堂德仁中医馆、深圳长杏门诊部口腔科、海德口腔·硕博医疗团队,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71121元/m²
  • 户型面积 102.96-155.00m²(居)
  • 物业公司 招商物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 126户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 102.96㎡
周边信息