当前位置:

大冲都市花园

深圳南山区6-8万销售套数榜第2名
87068 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
8.4 居住
8.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  大冲都市花园
8.2
小区综合评分
8.0
品质
8.4
居住
8.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,但绿化环境经过规划,能提供一定的公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套也较为完善,从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价多为认可其综合配套与物业品牌。综合来看,这是一个位于成熟核心区、配套齐全、适合注重生活便利性的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.15配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司,物业费为3.9-12元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有高新园、粤海门等6个地铁站,以及大冲学校、科技路北等104个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括c.city-E馆、百果园等具体商场,以及益田假日广场(深圳华侨城店)、京基百纳广场(南山店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有深圳南山外国语学校(集团)大冲学校等中学,以及周边3km内的大冲都市花园(一期)幼儿园、科苑幼儿园(科华路)等62个幼儿园,南山星河学校、南山区松坪第二小学等15个小学,思考乐升学初中部、南山外国语学校(文华学校)等8个中学。医疗配套完善,周边有医宠国际动物医院全科中心(大冲分院)、深圳市南山区医疗集团总部大冲社区健康服务中心、深圳市南山区中医院大冲中医门诊部等医疗机构,其中三甲医院有0个。休闲配套方面,周边有松坪山公园、高新中区软件大厦社区公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其较高的性价比和深圳华润物业管理有限公司的品牌保障,但也常指出楼间距一般等明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其有稳定的需求。在预算有限的购房者中具有一定吸引力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87068元/m²
  • 户型面积 80.00-125.00m²(居)
  • 物业公司 深圳华润物业管理有限公司
  • 物业费用 3.9-12元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1025户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80㎡
周边信息