碧涛苑多层

深圳南山招商收益榜第31名
110617 元/m²
好房点评得分 7.1
7.6 品质
8.7 居住
6.0 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  碧涛苑多层
7.1
小区综合评分
7.6
品质
8.7
居住
6.0
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套完善。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.26,园林绿化定期养护,能保障基本的公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离新时代广场公交站92米,可乘坐226路、M105路、M113路、M400路、M409路、M430路等多条线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有Peak Seasons Fitness体育用品店和LAWSON罗森便利店,可解决部分日常采买需求。餐饮配套丰富多样,周边聚集了香江轩素食花园别墅餐厅、禾木·鲸生Omakase·铁板烧、瑞祺奥地利有机面包坊、醉辉皇、blend咖啡部落、Super L Yakiniku by吸铁石日式烧肉、6号花园餐厅、南海麓·楚湘、墨舍茶室、blanche coffee白浪咖啡、驴甜品花园餐厅、观海酒家、luckin coffee 瑞幸咖啡、旺顺阁鱼头泡饼、农耕记·湖南土菜、常润椰子鸡等众多餐饮选择,能满足多样化的就餐与休闲需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 110617元/m²
  • 户型面积 69.80-195.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 69.8㎡
周边信息