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金丽花园(梅园路)

深圳罗湖区笋岗板块八房销售面积榜第11名
39248 元/m²
好房点评得分 7.4
6.5 品质
5.7 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  金丽花园(梅园路)
7.4
小区综合评分
6.5
品质
5.7
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平一般,建筑布局相对紧凑。物业公司能够履行基本的日常服务职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、医疗等配套成熟完善,能够极大满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,二手房价格涨幅稳健,市场流通性良好,业主评价整体中性偏正面,反映出市场对其综合价值的认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-33年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市金田物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离笋岗地铁站C1口201米、C2口237米,距离宝岗路(公交站)212米、笋岗街道办(公交站)315米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括知汇广场、万象食家等购物中心,以及永成五金灯饰、新家私家电旧货买卖等专业市场,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,罗湖医院集团笋岗街道社区健康服务中心距离仅264米,可处理常见病症。教育资源方面,周边有深圳市采婷幼儿园、罗湖区田贝幼儿园等众多幼儿园,以及深圳市红岭小学、锦田小学德弘校区等小学,深圳中学(初中部)、深圳中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但业主评价中也常指出其在品质或服务上的短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39248元/m²
  • 户型面积 56.56-103.10m²(居)
  • 物业公司 深圳市金田物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 305户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 56.56㎡
周边信息