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鸿达苑

深圳福田区3-4万销售面积榜第9名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  鸿达苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对集中，医疗配套以社区诊所为主。市场口碑呈现中性态势，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.60，绿化率为0.20，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄为27-27年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离梅景地铁站D口410米，距离广中医深圳医院(公交站)266米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，有钱大妈(七街公馆店)、福田农批旺发生鲜等农副产品市场，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有深圳市福田区金生幼儿园、福田区外国语小学、深圳市普林云海港人子弟学校，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，有方正齿科、AGO动物医院(梅林店)、正曲中医诊所、深圳仁铭口腔门诊部等医疗机构，能够应对大多数常规需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 113户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息