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雪象花园新村

深圳龙岗坂田收益榜第9名

约 34984 元/m²

好房点评得分 6.7 分

6.4 品质

5.0 居住

8.3 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测雪象花园新村

6.7

小区综合评分

6.4

品质

5.0

居住

8.3

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育及医疗配套较为完备，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.4

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-32年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有雪象、贝尔路等4个地铁站，坂田象角塘总站、下雪商业城等58个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天虹商场(坂田店)、清湖商业广场等购物中心，美惠佳超市、家福等超市，以及万和商场、汇丰百货生活超市等便民商业，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有雪象幼儿园、梅沙第一幼儿园等56个幼儿园，龙岗区外国语学校(集团)和美小学、坂田小学等4个小学，深圳外国语湾区学校、深圳实验学校(坂田校区)等6个中学。医疗配套完善，周边3km内有深圳市人民医院(坂田院区)等4个医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有下雪社区公园、五和公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 34984元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 1993-2000年
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息