当前位置：

裕华小区

深圳罗湖笋岗收益榜第32名
约 40000 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.6 品质
5.8 居住
9.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  裕华小区
6.9
小区综合评分
5.6
品质
5.8
居住
9.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，整体居住密度较大。物业公司服务基本到位，能够履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度良好，在所属板块内具有一定市场认可度。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.00低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.6严重失衡，停车位长期不足。楼龄28-28较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市深宝实业股份有限公司，物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护。对业主的常规报修与咨询能够做到及时响应和处理，安保系统运行正常，人员与车辆进出管理规范，整体服务在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离梨园地铁站（在建17号线/平湖线）仅144米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括麦德龙（深圳罗湖商场）、乐安居、百安居（罗湖店）、百利玛国际高端建材商场、佳满福超市等大型购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有笋岗小学（距离355米）。医疗配套完善，周边有12个医院，其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富，周边有红岗公园、梅园社区公园等39个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平，展现出一定的保值增值能力。成交活跃度良好，在所属板块内的成交套数排名靠前，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体以认可其地段和便利性为主，但也存在对部分公共设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40000元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市深宝实业股份有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 176户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息