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宝安32区上川村

深圳宝安新安收益榜第6名

约 34166 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.8 品质

5.8 居住

9.1 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测宝安32区上川村

7.3

小区综合评分

6.8

品质

5.8

居住

9.1

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距和公共活动空间较为充足。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区成交价走势平稳，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.6，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.5，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市兴福源物业管理有限公司，物业费为2.0元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离宝安公园地铁站（在建15号线）139米，周边还有上合市场、上合市场1、上合花园等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套方面，周边有宝安幼教集团第十二幼儿园(兴华幼儿园上合分园)、上合幼儿园等。商业配套有天虹商场(前进店)、天虹商场(创业店)等购物中心，以及新安湖商业城(宝民一路店)、万科生活广场等商业街，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有深圳市宝安区中医院上合社区健康服务中心，距离123米。休闲配套有布心社区公园、大浪社区公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于可接受范围，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 34166元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息