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梧桐山花园住宅

深圳盐田沙头角收益榜第41名
约 34853 元/m²
好房点评得分 6.1 分
5.4 品质
5.0 居住
7.6 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  梧桐山花园住宅
6.1
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
7.6
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大。物业服务水平基本满足日常需求，能提供基础的安保和维修服务。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便利，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.20，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄22-22较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为深圳市盐田港物业管理有限公司，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有沙头角地铁站(公交站)，距离200米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有红色驿站(半山悦海店)、亿强五金店(梧桐苑店)、贤通商行(梧桐苑店)、福民商店(梧桐苑店)、园林商店(梧桐苑店)、菜好等便民商店和便利店，可解决日常采买问题。教育配套有深圳市林园小学，距离117米。医疗配套有氢科技体验中心(梧桐苑店)、深圳杨泽波联合诊所、山草源健康管理中心，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有海景路带状公园、鹏湾社区公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34853元/m²
  • 户型面积 117.87-121.57m²（居）
  • 物业公司 深圳市盐田港物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 91户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

4室1厅2卫

建筑面积 117.87㎡
周边信息