翠苑小区

深圳南山蛇口收益榜第19名
52493 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
5.5 居住
9.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  翠苑小区
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.5
居住
9.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑密度控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部绿化环境整洁优美。物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通出行便捷,商业配套齐全,可满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利可达。该小区在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为35-35年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市安居乐物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有湾厦、水湾等5个地铁站,以及南海玫瑰园东、花果山等76个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上上城、万达百货等购物中心,以及德隆广场等商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有新超第二幼儿园、新蕾幼儿园(花果路)等54个幼儿园,深美国际学校、东湾小学等15个小学,深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等7个中学。医疗配套包括联盟口腔(陈龙口腔诊所)、爱足轩专业修脚(荣村小区店)等医疗机构。休闲配套有东角头社区公园、渔港中心公园等30个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 52493元/m²
  • 户型面积 76.94-93.39m²(居)
  • 物业公司 深圳市安居乐物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 118户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息