博客公寓

深圳南山高新收益榜第27名
110204 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
6.3 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  博客公寓
7.4
小区综合评分
7.0
品质
6.3
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。物业服务水平达标,能提供日常保洁、安保及维修响应。生活便利性良好,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,日常采购便利;教育资源相对完善;医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价走势与区域平均水平基本持平,市场流通性尚可,业主整体满意度较高。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.66配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄33-33年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市科技园物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离高新中地铁站153米,拥有高新中地铁站A口、B口、C口等多个出入口,周边还有深南科苑立交北公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括缤纷商业中心、京基百纳广场(南山店)等购物中心,以及科技园文化广场、景马商业城等商业街,还有生活圈便利超市、华润万家(科学园分店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有科苑幼儿园,以及南山区松坪第二幼儿园、大冲都市花园(一期)幼儿园等众多幼儿园,南山星河学校、南山区松坪第二小学等小学,思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 110204元/m²
  • 户型面积 31.00-32.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市科技园物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 151户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31㎡
周边信息