五环新村

深圳福田华富收益榜第16名
65170 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
5.7 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  五环新村
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.7
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。物业服务水平基本达标,能够提供必要的居住支持。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利,能够满足居民多样化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离黄木岗地铁站652米,周边还有体育馆西、笔架山公园东北门等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大生体育、深圳市网羽中心羽毛球馆等购物相关场所,周边还有现代之窗商业广场、紫荆城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市福田区华富中学等学校。医疗配套完善,深圳市第二人民医院(外科楼、急诊中心、门诊部)等三级甲等医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,华新村-社区公园、体育南社区公园等公园绿地为居民提供了良好的休闲环境。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 65170元/m²
  • 户型面积 92.00-103.65m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 63户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息