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迎朝大厦

深圳南山招商收益榜第23名
约 78601 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  迎朝大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性能够满足基本日常需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。总体而言，这是一个在品质、服务和便利性方面均达到市场平均水准的住宅小区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为香港招商局物业管理有限公司，物业费为3.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有新时代广场公交站，距离约138米，可乘坐226路、M105路、M113路、M400路、M409路、M430路等多条公交线路，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有科爱赛国际学校幼儿中心，距离约136米。商业配套方面，周边有陶篱Pottery Art Studio和Peak Seasons Fitness等购物相关场所。餐饮配套丰富，周边有瑞祺奥地利有机面包坊、禾木·鲸生Omakase、6号花园餐厅、醉辉皇、香江轩素食花园别墅餐厅、Super L Yakiniku by吸铁石日式烧肉、blend咖啡部落、溪木素年良伴书屋、南海麓·楚湘、常润椰子鸡、张丛丛·重庆老火锅、不巧·巧克力专门店、luckin coffee 瑞幸咖啡、元澍咖啡、blanche coffee白浪咖啡、墨舍茶室等众多餐饮选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78601元/m²
  • 户型面积 78.00-95.00m²（居）
  • 物业公司 香港招商局物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 98户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 95㎡
周边信息