榆桂小区

深圳南山招商收益榜第42名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  榆桂小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高,楼栋布局较为常见,公共空间不算宽敞但也不至过度拥挤,环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,能满足日常采买需求,拥有基础的教育和医疗配套。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳招商物业管理有限公司。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。具体而言,距离东滨路地铁站(在建15号线)约280米,距离南门一坊公交站约346米。商业配套方面,周边有后海市场、百果园(工业九路店)、钱大妈(兰园大厦-写字楼店)、南油农贸街市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,附近有深圳市南山区育才第四幼儿园(约257米)和深圳大学师范学院附属后海小学(约311米)。医疗配套方面,周边有紫竹阁中医诊所(约266米)、深圳长杏门诊部口腔科(约281米)、海德口腔·硕博医疗团队(南山店)(约374米)和四海齿科(四海路)(约386米)。餐饮选择也较为丰富,如百味馆、一牛潮汕牛肉火锅、so泰泰国菜大排档等,为居民提供了便利的生活服务。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息