科技园住宅小区

深圳南山高新收益榜第27名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测科技园住宅小区

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司为爱华物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡，服务能履行基本职责。生活便利性方面，周边配套能够满足日常基础需求，教育资源相对集中，医疗配套以社区健康服务中心为主。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本持平，显示出一定的市场流通性。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.20，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.50，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-27年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为爱华物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面，周边有科苑幼儿园，距离184米；中学资源包括深圳南山外国语学校（距离304米）和深圳南山外国语学校(集团)大冲学校（距离338米）。医疗配套有南山区医疗集团总部高新社区健康服务中心，距离84米，能够应对大多数常规健康需求。商业配套方面，周边有XDS喜德盛自行车(南山大冲专卖店)，距离378米。餐饮选择较为丰富，周边有青松宇大汗·碳烤羊腿(大冲店)、黑池口感烘焙(南山店)、汉虾王·湖北菜·河鲜金牌油焖大虾(赋安店)等多家餐厅，距离在200-400米之间，可满足日常餐饮需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场流通性处于中等水平。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司爱华物业管理有限公司
物业费用 1.2元/月/㎡
建成时间 1998年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 53户
供暖方式无
供水供电市政供水、市政供电

周边信息