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中粮一品澜山花园

深圳坪山收益榜第34名
26558 元/m²
好房点评得分 7.0
7.6 品质
5.8 居住
7.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  中粮一品澜山花园
7.0
小区综合评分
7.6
品质
5.8
居住
7.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,能够提供及时的安保与维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能够满足日常消费需求。教育资源覆盖了基础教育阶段,医疗资源也有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中粮地产集团深圳物业管理有限公司,物业费为3.1-4.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有坑梓中心幼儿园(公交站)(178米)、坪山光祖公园(公交站)(319米)、兰景宝兰路口(公交站)(370米)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有钱大妈(一品澜山)、天猫小店(安居秀馨苑店)、易站便利店、兴悦百货、金河百货(梓平路店)、娜娜商店、易选百货等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有坑梓中心幼儿园(162米)。医疗配套方面,周边有南北药行一品澜山分店(132米)、南北药行(光科一路医保店)(344米)等药房。休闲配套方面,周边有松子坑森林公园、聚龙山生态公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26558元/m²
  • 户型面积 48.00-168.02m²(居)
  • 物业公司 中粮地产集团深圳物业管理有限公司
  • 物业费用 3.1-4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业
  • 总 户 数 1156户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息