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华润深圳湾·悦府1期

深圳南山粤海收益榜第1名
270586 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
9.9 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  华润深圳湾·悦府1期
8.4
小区综合评分
7.7
品质
9.9
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局相对合理,公共活动空间充足,内部园林绿化定期养护,居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应及时。生活便利性方面,周边公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富多样,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全,休闲设施充足,整体配套较为完善。市场数据显示,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,是性价比较高的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.55,绿化率0.30,车户比1:2,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司,物业费为12.6。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修等问题的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离后海地铁站M口371米,周边有深圳湾体育中心公交站、华润深圳湾公交站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大地广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有纳贝医生运动康复中心、禾贝口腔等医疗机构。教育资源丰富,周边有深圳大学附属后海小学、深圳湾学校等优质学校。休闲配套完善,周边有深圳湾草地公园、内湖公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,多数认可其地理位置、物业服务和居住环境,性价比是主要优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 270586元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息