招商臻府

深圳宝安新安收益榜第4名
82522 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
9.7 居住
8.6 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  招商臻府
8.9
小区综合评分
8.7
品质
9.7
居住
8.6
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度适中。物业服务水平优秀,服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应迅速。生活便利性表现卓越,公共交通网络便捷,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源充足。从市场表现看,小区二手房成交价涨幅稳健,成交活跃,业主评价总体正面,是追求品质与便利生活的优选。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5,绿化率40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳招商物业管理有限公司,物业费为6.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离上川地铁站159米,上川地铁站C口172米,上川地铁站(公交站)149米,流塘旧村(公交站)237米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(宝安前进店)、天虹超市(宝安前进)、沃尔玛(前进路分店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有深圳市文汇学校,距离221米。医疗配套完善,有宝安区中医院宝文社区健康服务中心、乐孚口腔连锁·种植矫正中心(前进天虹店)、博仕口腔(上川店)、诺德齿科连锁(宝立方店)等医疗机构。休闲配套有布心社区公园、西乡公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其基础配套与物业,但也常指出停车位略显紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82522元/m²
  • 户型面积 118.00-156.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 896户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

4室0厅0卫

建筑面积 118㎡
周边信息