云玺锦庭

深圳宝安区宝安中心区板块销售套数榜第15名
128707 元/m²
好房点评得分 9.1
9.1 品质
9.9 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  云玺锦庭
9.1
小区综合评分
9.1
品质
9.9
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局经过合理规划,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,业主满意度较高,在区域内具备较强的资产保值能力。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.75,绿化率0.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市榕江物业管理有限公司,物业费为9.0。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离新安地铁站C口80米,新安地铁站212米,新安地铁站B口220米,新安地铁站A口285米,通勤效率极高。商业配套完善,有得丰·圆方购物中心、海钠公馆钱大妈(金泓·凯旋城店)、长顺五金建材灯饰行等购物场所,能满足多样化消费需求。医疗资源方面,周边有正夫口腔(宝安新安店)等医疗机构。餐饮选择丰富,包括真好嘢(宝安店)、老碗会西安面馆(得丰·圆方购物中心店)、山矾新京菜(都市茗荟花园店)等众多餐厅。此外,周边还有新乐社区公园、海富社区公园等众多公园,为居民提供了丰富的休闲选择。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与生活便利性,但也指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 128707元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 560户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息