龙华金茂府

深圳180㎡以上销售套数榜第2名
95780 元/m²
好房点评得分 9.1
8.6 品质
10.0 居住
9.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  龙华金茂府
9.1
小区综合评分
8.6
品质
10.0
居住
9.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.10,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.85配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为中化金茂物业管理(北京)有限公司,物业费为8.0,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 9.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、2号线站点及多条公交线路,通勤出行便捷。商业配套方面,周边分布有大型购物中心、超市及社区底商,可一站式解决日常采买需求。教育资源与医疗资源也较为丰富,能满足家庭就学与就医的基本需要。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区房源去化能力领先周边同类小区,成交活跃度良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95780元/m²
  • 户型面积 155.00-248.00m²(居)
  • 物业公司 中化金茂物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1326户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

4室0厅0卫

建筑面积 248㎡
周边信息