卓越中寰

深圳宝安区2-3万销售面积榜第26名
40910 元/m²
好房点评得分 7.9
8.6 品质
5.0 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  卓越中寰
7.9
小区综合评分
8.6
品质
5.0
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.40,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。物业费为3.5-10.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边2km内有沙井地铁站,以及东塘街路口、辛养村等公交站,通勤效率高。商业配套完善,拥有卓悦时光购物中心、沙三购物广场、东塘·金荣诚广场等购物中心,以及万众购物广场、天源汇百货等商业街,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,周边有虹缤幼儿园、深圳市辛养幼儿园等幼儿园,新桥小学、宝安区为明双语实验学校等小学,以及深圳市明德外语实验学校(西环路)、华一实验学校中学部等中学。医疗资源便利,周边有深圳市中西医结合医院辛养誉珑社区健康服务站、亮明珠口腔等医疗机构。休闲配套齐全,周边有壆岗荔枝公园、全至IEGP智荟公园等公园,满足日常休闲需求。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 40910元/m²
  • 户型面积 43.00-149.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3.5-10.8元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1188户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息