龙光玖云著

深圳坪山坪山收益榜第2名
20117 元/m²
好房点评得分 7.9
6.6 品质
9.8 居住
8.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  龙光玖云著
7.9
小区综合评分
6.6
品质
9.8
居住
8.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理。物业服务专业规范,能够提供较为全面的日常维护与管理。生活便利性表现突出,周边配套成熟丰富,交通出行、商业购物、教育医疗等资源均较为便利。从市场反馈来看,小区具有一定的保值能力和流通性,业主认可度相对较高,是区域内性价比较为突出的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场标杆水平。小区物业公司为广东龙光集团物业管理有限公司,物业费为4.98元/月/㎡。物业服务团队展现出高度的专业性和责任心,服务响应迅速高效,日常保洁、秩序维护、设施保养等各方面均执行高标准,服务态度积极主动,能够主动发现并解决问题,为业主创造了安全、舒适、高品质的居住环境。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有67个公交站,如沙湖段心小区站、吓榨居民小组站等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(坪山店)、益田假日世界(深圳坪山店)等购物中心,以及兴万家生活超市、家乐购等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有坪山中心幼儿园、英豪幼儿园(沿河路)等31个幼儿园,坪山区东门小学、深圳市坪山中心小学等11个小学,坪山新区中山学校(初中部)、龙山学校等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有4个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有12个公园,如大山陂水库社区公园、坪山消防文化主题公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其广东龙光集团物业管理有限公司的管理及基础配套的便利性,但也常指出停车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 20117元/m²
  • 户型面积 36.66-87.96m²(居)
  • 物业公司 广东龙光集团物业管理有限公司
  • 物业费用 4.98元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 2393户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息