京基·御景峯

深圳南山区桃源板块三房销售面积榜第1名
61594 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
8.8 居住
7.2 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  京基·御景峯
7.9
小区综合评分
7.9
品质
8.8
居住
7.2
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁度尚可。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,响应速度及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度良好,反映出市场对其作为务实选择的认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.30,控制在一个合理的范围内,能保障基本的公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比1:2.21的配置科学,有效满足了住户的停车需求,管理较为有序。楼龄4-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为京基物业管理有限公司,物业费为4.9-5.15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,服务态度专业。
生活便利 7.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离长岭陂地铁站A1口178米,拥有5号线/环中线,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(京基·御景峯店)距离44米、7-ELEVEn(京基御景峰7240店)距离76米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括御景峰幼儿园距离185米、南方科技大学教育集团(南山)长源小学距离296米、深圳市道新学校距离422米,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,深圳市南山区医疗集团总部长源社区健康服务中心距离178米,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有北站中心公园、龙华绿廊公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场下行期表现出相对较好的抗跌性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61594元/m²
  • 户型面积 58.66-165.00m²(居)
  • 物业公司 京基物业管理有限公司
  • 物业费用 4.9-5.15元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 889户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 60㎡
周边信息