中海天钻

深圳罗湖桂园收益榜第12名
87261 元/m²
好房点评得分 9.3
9.0 品质
9.5 居住
9.6 生活
8.9 口碑
克而瑞好房评测  中海天钻
9.3
小区综合评分
9.0
品质
9.5
居住
9.6
生活
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验表现卓越,位于成熟核心区域。建筑布局较为紧凑,但公共活动空间尚可满足需求。小区内部环境整洁有序,绿化养护得当,提供了良好的日常休憩体验。物业服务专业高效,能够全面履行各项管理职责,响应及时。生活便利性极佳,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源完善便捷。市场口碑呈现积极态势,业主认可度较高,历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力,是追求高品质生活的优选。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为4.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.08设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为中海物业管理(深圳)有限公司,物业费为4.5-5元/月/㎡,物业服务团队专业高效,不仅全面履行日常保洁、秩序维护、设施维修等基础职责,更能提供主动、精细化的服务,响应迅速,处理问题专业到位,显著提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离鹿丹村地铁站A1口仅138米,鹿丹村(地铁站)259米,同时周边有鹿丹村(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括名品台球器材桌球用品专卖超市(中海·鹿丹名苑店)、Le Labo(深圳罗湖万象城店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市罗湖高级中学、深圳市滨河小学等优质学校。医疗配套完善,深圳平乐骨伤科医院福田红岭院区、深圳市福田区东园社区健康服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有滨海新村社区公园、和平社区公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.9
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价普遍认可其卓越的品质、优质的服务和极佳的便利性,满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度处于市场较高水平,市场关注度和认可度持续向好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87261元/m²
  • 户型面积 50.00-180.20m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理(深圳)有限公司
  • 物业费用 4.5-5元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1974户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 100㎡
周边信息