四海云亭

深圳宝安区2-3万销售套数榜第4名
38189 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
8.6 居住
7.9 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  四海云亭
8.1
小区综合评分
7.8
品质
8.6
居住
7.9
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,内部环境整洁,景观维护到位。物业服务专业可靠,能有效处理日常维护与安保工作。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面,小区在二手房市场交易活跃,展现出良好的资产保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.35,园林绿化定期养护。车户比1:0.85配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市盛世嘉物业管理有限公司,物业费为3.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有后亭村委办公楼(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有钱大妈(华侨城·四海云亭店)、碧盛超市(华侨城·四海云亭店)、新乐家生活超市、旺益家生活超市(后亭店)等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有宝亭锦园幼儿园。医疗配套方面,周边有大参林大药房(四海云亭店)、海王星辰健康药房(中亭西路店)、海王星辰(深圳后亭大浦北路店)、国药医药(中亭西路店)等药房。休闲配套方面,周边有共和公园、后亭茅洲山公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也常指出楼龄较长、户型设计相对传统等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38189元/m²
  • 户型面积 75.00-130.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市盛世嘉物业管理有限公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1178户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80.16㎡
周边信息