天玺1号

深圳罗湖区东门板块八房销售面积榜第4名
84343 元/m²
好房点评得分 9.0
7.9 品质
9.6 居住
9.9 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  天玺1号
9.0
小区综合评分
7.9
品质
9.6
居住
9.9
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,可满足多样化消费需求,教育资源与医疗资源也较为丰富。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.31,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-11年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理(深圳)有限公司,物业费为4.01-5.61元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离晒布地铁站C口175米、晒布地铁站B口187米、晒布(地铁站)300米,公交方面有东门中2(公交站)45米、东门中1(公交站)164米、东门6(公交站)256米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华晖布料批发市场95米、东大布料辅料窗帘城168米、屈臣氏(鸿运水店)263米、东门中轻纺城280米、东门中心城313米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有深圳中学(晒布校区)303米。医疗配套有正夫口腔(东门旗舰店)278米。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84343元/m²
  • 户型面积 60.92-110.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理(深圳)有限公司
  • 物业费用 4.01-5.61元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 510户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 64.76㎡
周边信息