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金地朗悦

深圳坪山收益榜第9名

约 26731 元/m²

好房点评得分 7.2 分

7.2 品质

6.0 居住

8.4 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测金地朗悦

7.2

小区综合评分

7.2

品质

6.0

居住

8.4

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，周边公共交通以公交为主，商业配套能够满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗配套以基础服务为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

小区品质 7.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.20，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.82配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-13年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳金地物业管理有限公司，物业费为3.3-5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.4

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如黄沙坑(公交站)距离94米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有悦刻电子烟集合店、好特卖HotMaxx(悦阾SPACE购物中心店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有深圳市坪山区朗悦幼儿园，距离105米。医疗配套方面，周边有胡师傅跌打馆，距离165米，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有包括大山陂水库社区公园、坪山消防文化主题公园在内的多个公园，为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 26731元/m²
户型面积 72.84-131.76m²（居）
物业公司深圳金地物业管理有限公司
物业费用 3.3-5元/月/㎡
建成时间 2016年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型普通住宅/商业/底商
总户数 946户
供暖方式 --
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

金地朗悦

小区基础信息

1室0厅0卫