华晖云门

深圳南山桃源收益榜第8名
91714 元/m²
好房点评得分 8.0
8.3 品质
8.4 居住
7.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  华晖云门
8.0
小区综合评分
8.3
品质
8.4
居住
7.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,响应及时,社区维护良好。生活便利性表现突出,公共交通便捷,日常采购与休闲选择多样,教育资源较为丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.40,园林绿化定期养护,保障了基本的公共活动空间。车户比1:1配置,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳万科物业服务有限公司,物业费为3.9元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,社区秩序井然。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络覆盖较好,周边有塘朗、长岭陂地铁站,以及塘朗车辆段北、御岭公馆公交首末站等19个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有爱购时尚百货(塘长路店)商业街,以及书院超市、V-24生鲜时选(塘朗店)等超市,可解决日常采买需求。教育资源较为丰富,周边有学而城市幼儿园、南方科技大学幼儿园等7个幼儿园,深圳市大学附属教育集团附属小学、南方科技大学实验学校(第二小学)等3个小学,以及深圳大学附属实验学校中学。医疗配套方面,周边有深圳宁和堂中医综合诊所(华晖云门店)、运医肌骨健康(南山区华晖云门店)等诊所。休闲配套方面,周边有塘朗村社区公园、塘朗山公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比与生活便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91714元/m²
  • 户型面积 71.00-257.88m²(居)
  • 物业公司 深圳万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1176户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 71.47㎡
周边信息