宝能城

深圳南山区桃源板块三房销售面积榜第5名
108281 元/m²
好房点评得分 8.6
8.9 品质
9.2 居住
7.7 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  宝能城
8.6
小区综合评分
8.9
品质
9.2
居住
7.7
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境优良,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.58设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为吉祥物业,物业费为4.9-4.91元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有塘朗、长岭陂2个地铁站,以及塘朗车辆段北、深大总医院总站等21个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括爱购时尚百货(塘长路店)等商业街,以及V-24生鲜时选(塘朗店)、宝能生鲜等23个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有学而城市幼儿园、南方科技大学幼儿园等8个幼儿园,深圳市大学附属教育集团附属小学、南方科技大学实验学校(第二小学)等3个小学,以及深圳大学附属实验学校1个中学。医疗配套有正夫口腔(西丽宝能城店)。休闲配套有塘朗村社区公园、塘朗山公园等3个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 108281元/m²
  • 户型面积 73.00-206.00m²(居)
  • 物业公司 吉祥物业
  • 物业费用 4.9-4.91元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2750户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 91㎡
周边信息