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中海九号公馆(二期)

深圳宝安区180㎡以上销售套数榜第6名
约 89680 元/m²
好房点评得分 8.4 分
8.5 品质
9.6 居住
7.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中海九号公馆(二期)
8.4
小区综合评分
8.5
品质
9.6
居住
7.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应迅速。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1.8设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-11年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳中海物业管理有限公司，物业费为5.8-9.8元/月/㎡。物业服务团队能高标准履行合同约定的职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理迅速高效，服务品质受到业主广泛认可。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有九号公馆二期(公交站)、新中外国语学校(公交站)、九号公馆一期(公交站)、易瑞生物(公交站)、安居鸿栖台公交首末站(公交站)、桃花源科技创新园(公交站)、九号公馆三期(公交站)等多个站点，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有阳光花中海九号公馆幼儿园、宝安区西乡和樾府幼儿园等幼儿园，以及新安中学(集团)外国语学校、南方科技大学附属中学宝安学校等中学。医疗配套方面，周边有宝安中心医院铁岗社区健康服务中心。商业配套方面，周边有穗宝床垫旗舰店、冠军馆(宝安馆)等购物场所。休闲配套方面，周边有布心社区公园、臣田公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，在板块内排名靠前。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89680元/m²
  • 户型面积 127.00-289.42m²（居）
  • 物业公司 深圳中海物业管理有限公司
  • 物业费用 5.8-9.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 616户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 164㎡
周边信息