燕晗山居

深圳南山区华侨城板块销售面积榜第17名
222141 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
9.9 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  燕晗山居
8.7
小区综合评分
8.4
品质
9.9
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,确保了良好的采光通风条件。绿化环境优越,植被丰富且养护精细。停车配置科学合理,有效避免了停车矛盾。建筑维护状况出色,外立面和公共设施均保持领先状态。居住服务专业高效,能提供高标准的日常维护与安全保障。生活便利性卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源完善便捷。市场口碑积极正面,历史成交价走势稳健,展现出较强的保值能力,市场流通性良好,反映出高度的市场认可度,是追求高品质生活的理想选择。
小区品质 8.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.90,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-35年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为华侨城物业管理公司,物业费为10元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能高标准履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础职责,还能提供主动、精细化的服务,对业主需求的响应迅速且处理到位,显著提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离侨城北地铁站B口仅196米,周边还有华侨城医院南(公交站)、华侨城医院(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括OCT PARK华侨城欢乐时光购物中心、盒马鲜生(欢乐时光店)以及7-ELEVEn(燕晗花园店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,深圳华侨城医院距离仅138米,便民可达。休闲配套方面,周边有人才园社区公园、燕晗山郊野公园等众多公园绿地。教育资源方面,周边有南山星河学校、南山区沙河小学、深圳市高级中学(初中部)、南山区哈尔滨工业大学(深圳)实验学校等众多优质学校。从日常购物、通勤出行到子女教育、家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 222141元/m²
  • 户型面积 270.95-290.20m²(居)
  • 物业公司 华侨城物业管理公司
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 37户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息