润尔雅园

深圳南山蛇口收益榜第7名
155337 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
8.5 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  润尔雅园
8.6
小区综合评分
8.4
品质
8.5
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源涵盖多个阶段,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.41,处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.09,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市新润园物业发展有限公司,物业费为3.91元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离湾厦地铁站C口254米,湾厦地铁站D口290米,湾厦(地铁站)291米,湾厦地铁站B口326米,湾厦地铁站A口337米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有壹店通、一诺百汇广场、钱大妈(金色阳光雅居店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市南山区湾厦海境界幼儿园、育才教育集团第四小学、深圳市育才三中等学校。医疗配套完善,周边有深圳市南山区医疗集团总部东角头社区健康服务中心、道丰堂德仁中医馆等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东角头社区公园、深圳湾公园-C区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比及便利的交通与配套,但也存在对物业细节服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 155337元/m²
  • 户型面积 88.85-182.04m²(居)
  • 物业公司 深圳市新润园物业发展有限公司
  • 物业费用 3.91元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 348户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 89.07㎡
周边信息