云顶道

深圳盐田海山收益榜第6名
69510 元/m²
好房点评得分 8.6
8.9 品质
9.8 居住
7.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  云顶道
8.6
小区综合评分
8.9
品质
9.8
居住
7.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境优良,保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高,能有效履行日常管理职责。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边商业配套完善,教育资源丰富,医疗与休闲设施齐全,整体生活配套成熟。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳健,成交活跃度良好,业主评价以正面为主,认可其综合品质与居住价值,是追求品质生活的优选。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.42远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-12年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳市方华物业服务有限公司,物业费为6.81元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能高标准地履行合同约定的各项职责,包括精细化的日常保洁、严格的秩序维护与高效的公共设施维修,对业主需求的响应和处理极为迅速,显著提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 7.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离深外高中地铁站C口仅57米,深外高中地铁站A口155米,深外高中地铁站B1口236米,同时周边有深外高中地铁站(公交站)(176米)、半山溪谷(公交站)(238米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括兔喜生活(50米)、美宜佳(海桐居店)(111米)、真优汇商行(海桐居店)(117米)、壹佳商行(御景台雅园店)(251米)等便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市盐田区中海幼儿园(184米),同时区域内有东部阳光竞智幼儿园、海山中英文幼儿园等15个幼儿园,深圳市田东小学、乐群小学等3个小学,盐港中学、盐田实验学校等2个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套完善,周边有南北药行(海桐分店)(98米)等药房,能够满足日常用药需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有海山公园(深盐路)、明珠人口文化公园等9个公园,为居民提供了优质的休闲活动空间。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69510元/m²
  • 户型面积 157.79m²(居)
  • 物业公司 深圳市方华物业服务有限公司
  • 物业费用 6.81元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 56户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

5室2厅2卫

建筑面积 157.79㎡
周边信息