丹梓龙庭-克而瑞好房点评网

当前位置：

丹梓龙庭

深圳坪山收益榜第21名

约 20177 元/m²

好房点评得分 6.8 分

7.3 品质

5.4 居住

7.2 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测丹梓龙庭

6.8

小区综合评分

7.3

品质

5.4

居住

7.2

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，服务响应和日常管理存在改进空间。生活便利性能够满足基本日常需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路，通勤处于可接受范围。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.4

该小区居住服务表现有待提升。小区物业公司为深圳市彩生活物业管理有限公司，物业费为2.7元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提高，影响了居住体验的舒适性和便利性。

生活便利 7.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如长隆村口公交站（67米）、丹梓大道东公交站（154米），通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有易站连锁便利店（丹梓龙庭店，19米）、家乐福商行（康龙街店，164米）、强佳百货（209米）、诚信百货（同辉路店，224米）、万源福百货（同辉路店，226米）、耀轩百货（227米）、宏业批发部（231米）、新华城百货（长隆店，232米）、美宜佳（卢屋路店，245米）等便民商店和超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有坪山区华明星幼儿园、金地幼儿园等幼儿园，深圳市坪山同心外国语学校(小学部)、深圳市坪山秋宝学校等小学，坪山区光祖中学、坪山区同心外国语学校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有润泽堂药房（227米），能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有聚龙山生态公园、坪山光祖公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 20177元/m²
户型面积 22.95-158.87m²（居）
物业公司深圳市彩生活物业管理有限公司
物业费用 2.7元/月/㎡
建成时间 2014年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅/底商
总户数 438户
供暖方式 --
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

丹梓龙庭

小区基础信息

0室0厅0卫