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天御香山花园

深圳福田香蜜湖收益榜第9名
179041 元/m²
好房点评得分 9.1
9.4 品质
9.2 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  天御香山花园
9.1
小区综合评分
9.4
品质
9.2
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境非常优越,楼栋布局经过精心设计,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁且养护精细。物业公司服务专业高效,能有效履行日常维护、安保及快速响应职责,为居住品质提供了坚实保障。生活便利性表现极为突出,公共交通网络发达,通勤便捷高效;商业配套完善且品质较高,可充分满足日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边拥有优质的教育资源。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,具备出色的资产保值能力。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.08,较高的容积率下通过设计优化了空间感。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-12年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳市农科物业管理有限公司,物业费为4.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,还能主动提供增值服务,对业主需求的响应迅速且处理结果令人满意,显著提升了居住体验。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离农林地铁站B口仅182米,周边还有农林地铁站A口、C口及农林地铁站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东海城市广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有马荣凯瑞天御香山幼儿园和深圳高级中学(集团)南校区等优质学校。医疗配套完善,周边有通透堂中医馆(福田总店)、深圳市福田区风湿病专科医院、禾普疼痛康复(福田)诊疗中心、深圳市风湿病医院等医疗机构,便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,反映出一定的市场活跃度和认可度。业主评价普遍认可其地段与配套的便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 179041元/m²
  • 户型面积 139.00-250.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市农科物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 809户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 139.6㎡
周边信息