美地里园

深圳龙岗区龙城板块3-4万销售面积榜第11名
40890 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
6.9 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  美地里园
7.8
小区综合评分
7.8
品质
6.9
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.63,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市星河物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有地铁1号线、2号线站点,公共交通便捷。购物配套方面,3km内有2个大型购物中心及多个社区超市。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所二甲医院,可满足基础就医需求。休闲配套有1个社区公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但并非市场热点。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套,但也常指出停车位略紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40890元/m²
  • 户型面积 86.55-88.97m²(居)
  • 物业公司 深圳市星河物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 358户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 88.7㎡
周边信息