嘉葆润金座

深圳福田区沙头板块三房销售套数榜第1名
80573 元/m²
好房点评得分 8.9
8.2 品质
9.2 居住
9.5 生活
8.9 口碑
克而瑞好房评测  嘉葆润金座
8.9
小区综合评分
8.2
品质
9.2
居住
9.5
生活
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗配套完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.35,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约12-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为嘉葆润金座物业管理有限公司,物业费为3.3-4.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有香蜜湖、上沙等10个地铁站,以及新洲南村、石厦学校等91个公交站,通勤效率极高。商业配套成熟,周边3km内有福田星河COCO Park二期、皇庭广场等18个购物中心,以及时代广场、岁宝Shirble plaza(花好园店)等2个商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有福田区丽阳幼儿园、博雅石厦第一幼儿园等70个幼儿园,福田区石厦学校(小学部)、福强小学等29个小学,以及四季画苑中学部、深圳市新洲中学等14个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有福田紫薇公园、翠堤湾社区公园等23个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与便利性优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80573元/m²
  • 户型面积 21.00-107.78m²(居)
  • 物业公司 嘉葆润金座物业管理有限公司
  • 物业费用 3.3-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商务公寓
  • 总 户 数 913户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 34.61㎡
周边信息