香格丽湾园

深圳宝安区4-5万销售套数榜第5名
73181 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
8.0 居住
8.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  香格丽湾园
7.7
小区综合评分
7.3
品质
8.0
居住
8.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美,小区内部景观维护得当。物业服务水平专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源相对丰富,医疗资源基本满足需求。市场口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.77配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市吉达物业管理有限公司,物业费为3.3-3.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有固戍地铁站,以及万象新天、固戍地铁站等63个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括缤纷时代购物中心、航城里购物中心等购物中心,白金假日人人乐商场(人人乐店)、紫荆花百货商城等商业街,以及每日优鲜手机生鲜超市、任一生活超市(万象新天店)等121个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有宝安区固腾幼儿园、晨曦幼儿园(恒南路)等41个幼儿园,文康小学、康园小学等6个小学,华胜实验学校、深圳市海湾中学等3个中学。医疗配套完善,周边3km内有2个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有沙湾公园、宝安西湾红树林公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73181元/m²
  • 户型面积 6.00-127.94m²(居)
  • 物业公司 深圳市吉达物业管理有限公司
  • 物业费用 3.3-3.4元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 518户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息