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深房传麒山(东区)

深圳光明光明收益榜第5名
约 67251 元/m²
好房点评得分 7.1 分
7.7 品质
5.3 居住
7.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  深房传麒山(东区)
7.1
小区综合评分
7.7
品质
5.3
居住
7.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.45，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-15年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务处于市场主流标准。物业费为3.15-5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有传麒山(公交站)、光明区政务服务中心(公交站)等多个公交站点，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有华润万家(深房传麒山店)、肉联帮(传麒山店)、维客佳(光明大第店)、钱大妈(光明大第)、美宜佳(光明大第店)等超市和便利店，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有传麒山花园幼儿园，能够满足学龄前教育需求。医疗配套方面，周边有芮安堂中医诊所、传麒山社区健康服务中心、深圳瑞芽口腔(光明大第店)、李春余口腔、深圳传麒山口腔等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有榕树公园、和谐公园等多个公园，为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67251元/m²
  • 户型面积 89.00-241.12m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3.15-5元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1048户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89.49㎡
周边信息