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万科公园里(二期)

深圳龙岗南湾活跃榜第17名
37351 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.9 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  万科公园里(二期)
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.9
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.88,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-13相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市万科物业服务有限公司,物业费为2.8-6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行距离适中,居民通勤较为便利。周边商业配套成熟,分布有多个超市、菜市场和社区底商,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有幼儿园和小学,方便适龄儿童就近入学。医疗配套方面,附近有社区卫生服务中心和综合性医院,可满足基本就医需求。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37351元/m²
  • 户型面积 78.46-145.24m²(居)
  • 物业公司 深圳市万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.8-6元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 988户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 88.57㎡
周边信息