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荔海春城花园

深圳南山南山活跃榜第47名
104712 元/m²
好房点评得分 8.3
8.3 品质
7.8 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  荔海春城花园
8.3
小区综合评分
8.3
品质
7.8
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化景观养护得当。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源优质,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市京地物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离南油西地铁站C口398米,周边还有南油西地铁站A口等多个站点,公共交通便捷。教育配套有深圳大学附属教育集团外国语小学(距离399米)和城市花园幼儿园(距离480米)。商业配套有泰晟峰尾货市场(迪雅大厦店),距离445米。医疗配套有桃花园社区健康服务中心(距离486米)、爱康卓悦体检中心(快验保分院)(距离412米)等医疗机构。休闲配套包括南山鱼农民俗文化园、西通和谐公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 104712元/m²
  • 户型面积 70.39-175.40m²(居)
  • 物业公司 深圳市京地物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息