万豪御景苑

深圳南山区南山板块6-8万销售套数榜第18名
97812 元/m²
好房点评得分 7.7
8.0 品质
7.3 居住
7.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  万豪御景苑
7.7
小区综合评分
8.0
品质
7.3
居住
7.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度与公共空间表现符合市场主流标准。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性方面,小区周边公共交通基础配套相对完善,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗资源在步行可达范围内有所覆盖。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度处于板块中等偏上水平,市场认可度与流通性表现良好,是注重基础生活配套与居住品质的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.30,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约11-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市万豪商业物业管理有限公司,物业费为2.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应,对常规问题的处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有万豪月半山、荔山工业园、赤湾工业区(招呼站)和荔山工业园总站等多个公交站点,距离均在550米以内,通勤出行较为便利。商业配套方面,周边有泛海城市广场购物中心、钱大妈(半山臻境店)、美宜佳(前海康城华府店)和华为合作店(泛海广场)等购物场所,距离在600-730米之间,可解决日常采买与休闲消费。教育资源方面,周边有月亮湾小学(距离106米)、赤湾学校(距离728米)等小学,以及南山区月亮湾幼儿园、深圳市南山区半山港湾幼儿园、月亮湾山庄第一幼儿园和小白兔幼儿园(前海路)等多所幼儿园,距离均在710米以内,教育资源相对集中。医疗配套方面,周边有深圳市南山区医疗集团总部月亮湾社区健康服务中心,距离约593米,能够应对大多数常规医疗需求。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,反映出市场有一定的认可度与流通性,业主评价中对其地理位置和生活便利性认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 97812元/m²
  • 户型面积 34.27-96.83m²(居)
  • 物业公司 深圳市万豪商业物业管理有限公司
  • 物业费用 2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 361户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息