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皇庭玺园

深圳盐田梅沙收益榜第2名
约 72155 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.3 品质
5.0 居住
7.4 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  皇庭玺园
6.3
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
7.4
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，周边商业配套较为丰富，能够满足日常购物需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和配套认可度较高，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为0.40，绿化水平良好，园林绿化定期养护。车户比1:0.98配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-21年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市城铁物业，物业费为2-9.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有大梅沙、大梅沙闻檀道场站等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有大梅沙奥特莱斯-一期等购物中心，以及新美佳超市(望翠道店)、心玥海超市等超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有盐田区梅沙幼儿园、梅沙第三幼儿园等幼儿园，以及盐田区梅沙小学和梅沙双语学校，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有医院资源，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有小梅沙生态公园、大梅沙村北公园等公园，为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务的优势，但也偶有提及停车位稍显紧张等问题。其历史成交价走势稳健，二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72155元/m²
  • 户型面积 150.00-250.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市城铁物业
  • 物业费用 2-9.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 别墅/商业
  • 总 户 数 46户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 225㎡
周边信息