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万科兰乔圣菲

深圳宝安宝安中心区收益榜第1名
202346 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
9.9 居住
8.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  万科兰乔圣菲
8.5
小区综合评分
7.9
品质
9.9
居住
8.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平,整体居住密度较低,公共空间与绿化环境表现优异。物业服务水平较高,能够提供良好的日常管理与维护。生活便利性方面,地理位置优越,公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等基础配套齐全且品质较高。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度与价格涨幅均处于区域较好水平,反映出较强的市场认可度与流通性。整体而言,该小区是一个居住品质较高、配套成熟且市场表现良好的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.60,绿化率0.63,这两项指标均处于非常优秀的范围,能保障优异的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:1,配置科学,能有效满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为12-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳万科物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有坪洲、宝安中心等5个地铁站,以及新安中学高中部北、假日名居等77个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有天虹商场(创业店)、壹方城购物中心(宝安店)等9个购物中心,以及万科生活广场、国汇通商业广场等3个商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有万科兰乔幼儿园、宝安区机关幼儿园等幼儿园,深圳市宝安区宝安小学等小学,以及新安中学(高中部)等中学。医疗配套完善,周边有宝安区人民医院假日名居社区健康服务中心、仟寻眼科诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有82区社区公园、84区社区公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出停车位略显紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 202346元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 深圳万科物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 100户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息