鸿翠苑

深圳罗湖东晓收益榜第6名
45936 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
6.7 居住
9.3 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  鸿翠苑
8.3
小区综合评分
8.2
品质
6.7
居住
9.3
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业公司服务专业,物业费标准合理,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源能满足基础教育需求,医疗配套保障了基本就医便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.90,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市鸿基物业管理有限公司,物业费为3.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有绿景山庄(公交站)距离338米、东晓街道办2(公交站)距离404米等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括福安购物广场距离272米、大红袍布吉商业广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有春源幼儿园距离78米、深圳市翠茵学校距离166米、松源小学距离391米等学校。医疗配套完善,有深圳市罗湖区草埔东社区健康服务中心距离184米、瑞城口腔距离364米、深圳仁康医院距离397米等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有红岗公园、铁路公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45936元/m²
  • 户型面积 40.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市鸿基物业管理有限公司
  • 物业费用 3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 512户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 45㎡
周边信息