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宏发美域花园

深圳光明收益榜第3名
48534 元/m²
好房点评得分 7.2
7.9 品质
5.0 居住
8.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  宏发美域花园
7.2
小区综合评分
7.9
品质
5.0
居住
8.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场认可度上均达到了均衡且良好的水准。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.52,绿化率0.45,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市宏业物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离红花山地铁站E2口99米,红花山地铁站E1口124米,红花山地铁站A1口183米,红花山地铁站D口183米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有顺风开锁-配汽车钥匙-换锁芯-指纹锁(光明区公明店)、美宜佳(后底山二路店)、禧熙商行(宏发·美域店)、百果园(宏发·美域店)、福源汇莱生活超市、维客佳(后底山二路店)、钱大妈(明景园店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有深圳市光明区第二幼教集团美域幼儿园,能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面,周边有创凡宠物医院(光明分院)、医视明视光中心、南庄社区健康服务中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有水贝公园、上村狮山公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套与物业服务的优势,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48534元/m²
  • 户型面积 80.00-191.45m²(居)
  • 物业公司 深圳市宏业物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 519户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息