佳泰兴苑

深圳福田区香蜜湖板块10万以上销售套数榜第19名
128356 元/m²
好房点评得分 8.8
9.3 品质
8.2 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  佳泰兴苑
8.8
小区综合评分
9.3
品质
8.2
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观维护良好,为居民提供了舒适的公共活动空间。物业公司服务团队专业,在安保、保洁及设施维护方面响应及时,管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求;教育资源相对丰富。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,二手房成交活跃度较高,业主整体满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄18-18年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市诺德物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,安保门禁管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有香蜜、农林等8个地铁站,以及经济犯罪侦查局、市儿童乐园等71个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括kkone商场、KK ONE购物中心等购物中心,以及百佳(香山美树苑店)、V24生鲜时选(印力中心店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有福田区香山美树苑幼儿园、葡萄树幼儿园等46个幼儿园,福田区教育科学研究院第二附属小学、荔园外国语小学(西校区)等15个小学,以及福田区上沙中学、深圳市高级中学(初中部)等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有人才园社区公园、侨香公园等27个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅稳定,略高于周边同类小区及区域平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交活跃度较高,在所属板块内成交套数排名靠前,反映出市场认可度尚可,流通性良好。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 128356元/m²
  • 户型面积 57.84-130.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市诺德物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 126户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.84㎡
周边信息